Guichet unique du spectacle occasionnel (Guso)

Le fonds travaux est une réserve d'argent créée pour financer des futurs travaux dans les immeubles en copropriété.

La constitution de ce fonds permet :

• de mieux planifier l'entretien de l'immeuble,

• d'anticiper des dépenses importantes pour la copropriété en cas de travaux à effectuer dans les parties communes de l'immeuble.

Le fonds travaux sera ainsi utilisé pour les travaux non inclus dans le budget prévisionnel, qui sont imposés par la règlementation ou votés en assemblée générale.

Le fonds travaux sert à financer les dépenses résultant des cas suivants :

• Élaboration du et, éventuellement, du projet de plan pluriannuel de travaux (PPT) diagnostic technique global (DTG),

• Réalisation des travaux prévus dans le PPT adopté par l'assemblée générale des copropriétaires,

• Travaux urgents décidés par le , nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble (c'est-à-dire sa conservation en bon état), syndic de copropriété

• Travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants et à la réalisation d'économies d'énergie, . non prévus dans le PPT

L'assemblée générale peut décider d'affecter tout ou partie des sommes déposées sur le fonds de travaux au financement de ces dépenses.

L'utilisation de ces fonds tiendra toutefois compte de l'existence de ou de des charges imposées par le règlement de copropriété. Cette répartition permet d'éviter que des copropriétaires non concernés par les travaux y participent via l’utilisation de tout ou partie du fonds de travaux. parties communes spéciales clefs de répartition

Le doit mettre en place un fonds de travaux lorsque l'immeuble est à destination totale ou partielle d'habitation. syndicat des copropriétaires

Ce fonds doit être constitué à partir de la date de des travaux de construction de l'immeuble. à la fin d'une période de 10 ans réception

L'obligation de mettre en place un fonds de travaux concerne :

• , le syndicat des copropriétaires comprenant à usage de logements, de bureaux ou de commerces, Depuis le 1 janvier 2023 plus de 200

• , le syndicat des copropriétaires comprenant un nombre de lots compris à usage de logements, de bureaux ou de commerces, Depuis le 1 janvier 2024 entre 51 et 200 lots

• , le syndicat des copropriétaires comprenant à usage de logements, de bureaux ou de commerces. Depuis le 1 janvier 2025 jusqu'à 50 lots

Le fonds travaux étant obligatoire, il n'est pas nécessaire de voter sa création en assemblée générale.

Pour mettre en place le fonds travaux, le syndicat des copropriétaires devra seulement voter lors de l'assemblée générale annuelle :

• l'ouverture d'un compte bancaire spécifique, dédié au versement des cotisations au fonds de travaux,

• et le montant annuel du fonds de travaux, indiqué en pourcentage du budget prévisionnel.

Cette résolution est votée à la majorité absolue de l'article 25.

Si la décision n'est pas approuvée mais a reçu 1/3 des voix, un nouveau vote peut être organisé immédiatement. Cette résolution sera alors votée à la majorité simple de l'article 24.

Le fonds de travaux est alimenté par une . cotisation annuelle obligatoire

Chaque copropriétaire doit contribuer à la cotisation annuelle obligatoire.

Le syndic de copropriété établit ainsi un appel de fonds spécial pour le fonds travaux, selon les mêmes modalités que celles décidées par l'assemblée générale pour le versement des provisions du . budget prévisionnel

En principe, le montant dû par les copropriétaires se calcule en fonction de sa de charges communes. quote part

. Les sommes versées dans le fonds de travaux ne peuvent pas être récupérées par un copropriétaire qui . Non vend son lot de copropriété

En effet, les sommes versées sont attachées aux lots et entrent définitivement, dès leur versement, dans le patrimoine du syndicat des copropriétaires.

Toutefois, l'acquéreur peut décider de verser au vendeur un montant équivalent à ces sommes en supplément du prix de vente du lot.

La loi ne prévoit aucune sanction en cas de non-constitution d'un fonds travaux ou d'un taux inférieur aux minimum légaux.

Mais, dans une telle hypothèse, un copropriétaire absent ou ayant voté en faveur des résolutions rejetées peut saisir le du lieu de situation de l'immeuble pour obtenir l'annulation de la décision écartant la création d'un fonds travaux ou fixant un taux inférieur. tribunal judiciaire

Si la non-constitution du fonds travaux provient d'une erreur ou d'un oubli du syndic de copropriété, il faut le contracter pour signaler cette omission et lui demander des explications.

Si le syndic de copropriété n'agit pas favorablement, il faut alors lui adresser une mise en demeure (par courrier recommandé avec accusé de réception) d'inscrire à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires la mise en place du fonds de travaux.

Si le syndic refuse, il faut faire un recours devant le tribunal du lieu de situation de l'immeuble pour obtenir l'inscription forcée de la constitution d'un fonds travaux à l'ordre du jour de l'assemblée générale.

Le mandat du syndic professionnel peut également être annulé s'il n'établit pas le fonds travaux dans les 3 mois qui suivent sa désignation.

Il est recommandé de se faire accompagner par un avocat pour l'ensemble de ces démarches.