Qu'est-ce qu'un logement soumis à la loi de 1948 ?
Pour être soumis à la loi de 1948, un logement doit être construit avant le 1 septembre 1948 dans certaines communes de plus de 10 000 habitants ou à proximité de ces communes. Le locataire doit aussi être entré dans les lieux avant le 23 décembre 1986. Nous vous expliquons. er
À savoir
Un logement loué sous le régime de la loi de 1948, puis devenu vacant après le 23 décembre 1986, ne peut pas être reloué sous le régime de la loi de 1948.
Le bail n'est pas obligatoirement écrit. La location peut donc être verbale.
Le contenu du bail n'est pas réglementé.
Les peuvent s'appliquer. règles d'un bail pour un logement vide du secteur privé
Il n'existe pas de durée minimale pour le bail. Tout dépend de la durée convenue entre le propriétaire et le locataire lors de la signature du bail. Le bail à durée indéterminée est autorisé.
Chaque logement soumis à la loi de 1948 est classé dans une . catégorie, selon ses équipements et son confort
La catégorie du logement détermine le que le propriétaire peut exiger de son locataire. montant maximum de loyer
Le classement se fait par logement et non par immeuble. En effet, dans un même immeuble, il peut y avoir des logements de qualités diverses notamment selon leur situation dans celui-ci (niveau, accès...).
À noter
Les logements de catégorie I, considérés comme étant de qualité exceptionnelle, ne sont plus soumis au régime de la loi de 1948.
Le propriétaire peut augmenter le loyer une fois par an (on parle de ) ou après avoir réalisé des travaux modificatifs. révision annuelle
Les règles sont différentes selon que le logement est ou non dans l'agglomération parisienne (Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, ). certaines communes en Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise
Le loyer peut être augmenté au 1 juillet de chaque année. er
Le taux d'augmentation applicable est de :
-
à partir du 1 juillet 2024 3,50 % er
-
du 1 juillet 2023 au 30 juin 2024 3,49 % er
À savoir
Il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV.
Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un . montant maximum
Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la du logement par le . surface corrigée prix de base au m
Le à utiliser dépend de la : prix de base au m catégorie du logement
|
Prix de base au m² de surface corrigée |
||
|---|---|---|
|
Pour chacun des 10 premiers m² |
Pour chaque autre m² |
|
|
II A |
13,81 € |
8,20 € |
|
II B |
9,49 € |
5,09 € |
|
II C |
7,28 € |
3,85 € |
|
III A |
4,40 € |
2,33 € |
|
III B |
2,60 € |
1,35 € |
|
IV |
0,26 € |
0,12 € |
Exemple
Pour un logement de type II C, avec une surface corrigée de 43 m : 2
( x 10) + ( x 33) = 7,28 € 3,85 € 199,85 €
L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à . 199,85 €
Le loyer peut être augmenté au 1 juillet de chaque année. er
Le taux d'augmentation applicable est de :
-
à partir du 1 juillet 2024 3,50 % er
-
du 1 juillet 2023 au 30 juin 2024 3,49 % er
À savoir
Il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV.
Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un . montant maximum
Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la du logement par le . surface corrigée prix de base au m
Le à utiliser dépend de la : prix de base au m catégorie du logement
|
Prix de base au m² de surface corrigée |
||
|---|---|---|
|
Pour chacun des 10 premiers m² |
Pour chaque autre m² |
|
|
II A |
11,27 € |
6,73 € |
|
II B |
7,77 € |
4,23 € |
|
23II C |
5,93 € |
3,19 € |
|
III A |
3,60 € |
2,01 € |
|
III B |
2,14 € |
1,12 € |
|
IV |
0,26 € |
0,12 € |
Exemple
Pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m: 2
( x 10) + ( x 33) = 5,93 € 3,19 € 164,57 €
L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à . 164,57 €
Les règles sont différentes selon que le logement est ou non dans l'agglomération parisienne (Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, ). certaines communes en Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise
Le loyer peut être augmenté au 1 juillet de chaque année. er
Le taux d'augmentation applicable est de :
-
à partir du 1 juillet 2024 3,50 % er
-
du 1 juillet 2023 au 30 juin 2024 3,49 % er
À savoir
Il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV.
Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un . montant maximum
Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la du logement par le . surface corrigée prix de base au m
Le à utiliser dépend de la : prix de base au m catégorie du logement
|
Prix de base au m² de surface corrigée |
||
|---|---|---|
|
Pour chacun des 10 premiers m² |
Pour chaque autre m² |
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II A |
13,81 € |
8,20 € |
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II B |
9,49 € |
5,09 € |
|
II C |
7,28 € |
3,85 € |
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III A |
4,40 € |
2,33 € |
|
III B |
2,60 € |
1,35 € |
|
IV |
0,26 € |
0,12 € |
Exemple
Pour un logement de type II C, avec une surface corrigée de 43 m : 2
( x 10) + ( x 33) = 7,28 € 3,85 € 199,85 €
L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à . 199,85 €
Le loyer peut être augmenté au 1 juillet de chaque année. er
Le taux d'augmentation applicable est de :
-
à partir du 1 juillet 2024 3,50 % er
-
du 1 juillet 2023 au 30 juin 2024 3,49 % er
À savoir
Il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV.
Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un . montant maximum
Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la du logement par le . surface corrigée prix de base au m
Le à utiliser dépend de la : prix de base au m catégorie du logement
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Prix de base au m² de surface corrigée |
||
|---|---|---|
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Pour chacun des 10 premiers m² |
Pour chaque autre m² |
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II A |
11,27 € |
6,73 € |
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II B |
7,77 € |
4,23 € |
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23II C |
5,93 € |
3,19 € |
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III A |
3,60 € |
2,01 € |
|
III B |
2,14 € |
1,12 € |
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IV |
0,26 € |
0,12 € |
Exemple
Pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m: 2
( x 10) + ( x 33) = 5,93 € 3,19 € 164,57 €
L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à . 164,57 €
À l'échéance du bail
Le propriétaire qui veut reprendre le logement peut le faire à , à la condition de . l'échéance du bail donner préalablement son congé (préavis) au locataire
À savoir
Si à l'échéance du bail le propriétaire n'a pas donné son préavis, le locataire a un . Le locataire peut rester dans le logement sans limitation de durée et sans que le propriétaire n'ait à rédiger un nouveau bail. droit au maintien dans les lieux
À tout moment
Le propriétaire peut faire sortir le logement des règles de la loi de 1948 lorsque le logement est de catégorie II B ou II C et que le locataire a des . revenus supérieurs à un montant minium
Le bail est automatiquement. résilié
Le droit au maintien dans les lieux sans limitation de durée est transféré aux personnes suivantes :
-
Soit l'époux ou le partenaire de du locataire Pacs
-
Soit, jusqu'à leur majorité, les enfants mineurs qui vivent effectivement avec le locataire depuis plus d'un an
-
Soit l' qui vit effectivement avec le locataire depuis plus d'un an ascendant
-
Soit la personne handicapée qui vit effectivement avec le locataire depuis plus d'un an, à la condition qu'elle reçoit l'une de ces 3 aides (pension de grand invalide de guerre, ou rente d'invalide du travail correspondant à une incapacité au moins égale à 80 %, ou allocation versée à toute personne ayant au moins 80 % d'incapacité permanente).
Si plusieurs personnes réclament le transfert du droit au maintien dans les lieux, c'est le juge qui décidera en tenant compte des intérêts de chacun.
Le juge compétent est le . juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement
Le bail est automatiquement. résilié
Le droit au maintien dans les lieux sans limitation de durée est transféré aux personnes suivantes :
-
Soit l'époux ou le partenaire de du locataire Pacs
-
Soit, jusqu'à leur majorité, les enfants mineurs qui vivent effectivement avec le locataire depuis plus d'un an
-
Soit l' qui vit effectivement avec le locataire depuis plus d'un an ascendant
-
Soit la personne handicapée qui vit effectivement avec le locataire depuis plus d'un an, à la condition qu'elle reçoit l'une de ces 3 aides (pension de grand invalide de guerre, ou rente d'invalide du travail correspondant à une incapacité au moins égale à 80 %, ou allocation versée à toute personne ayant au moins 80 % d'incapacité permanente).
Si plusieurs personnes réclament le transfert du droit au maintien dans les lieux, c'est le juge qui décidera en tenant compte des intérêts de chacun.
Le juge compétent est le . juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement
Et aussi sur service-public.fr
Où s'informer ?
-
Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)
Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
Textes de référence
Pour en savoir plus
-
Catégories des logements soumis à la loi de 1948
Legifrance -
Communes concernées en Île-de-France
Legifrance
Questions ? Réponses !
Mise à jour le F1219
Cette rubrique est réalisée en partenariat avec www.service-public.fr